A la hora de buscar una parcela donde construir nuestra vivienda tendremos que tener en cuenta: el tipo de suelo, la localización del terreno, la orientación y la normativa urbanística del municipio en la zona en la que se encuentra la parcela.
- Tipo de suelo:
Para poder conseguir un permiso de obras facilmente en el ayuntamiento competente, nuestro terreno deberá estar en suelo urbano, o como se llama en Suiza, en zona edificable (en alemán Bauzone, en francés zone à bâtir, en italiano zone edificabili). Este tipo de terreno también se conoce como “Bauland” en la Suiza alemana. Debemos evitar parcelas que estén en suelo rústico (en alemán Landwirschaftszone, en francés zone agricole, en italiano zona agricola) y cuyos permisos para edificar están sujetos a requisitos estrictos y deben ser otorgados espresamente por la autoridad cantonal. - Localización del terreno:
Este tema es más personal y depende de nuestras necesidades. En general buscamos edificiar nuestra casa: cerca de ciertos servicios como supermercados, escuelas, guarderías, de la red de transporte público o incluso cerca de nuestro lugar de trabajo. Cierto es que el teletrabajo podría permitirnos prescindir de esta última. Los terrenos, en general, son mucho más económicos cuando nos alejamos de las grandes ciudades.
Además, a la hora de decidir dónde buscar la parcela ideal podemos tener en cuenta otro factor importante como es la concentración de niebla. Algunos lugares del país se les conoce como agujeros de niebla (nebelloch en alemán) por el alto número de días al año que están cubiertos por este fenómeno gris, húmedo y nada agradable. Aquí podemos ver unos mapas de concentración de niebla: https://gh.copernicus.org/ - Orientación:
En un país donde los inviernos son largos y los veranos cortos cada minuto de sol tiene un valor incalculable. Evitar las parcelas con orientación norte y buscarlas, a ser posible, orientadas a sur, hará que nuestra futura casa sea más luminosa y que el consumo de calefacción y luz sean sensiblemente inferiores. - Normativa urbanística del ayuntamiento:
Para saber qué porcentaje de nuestra parcela se puede construir, cuántas alturas podemos levantar y cuál es la altura máxima a construir, distancias que tenemos que dejar a las calles y a las parcelas vecinas, tendremos que buscar la normativa constructiva municipal y el plano de zona. Esta normativa suele estar disponible en la página web de la mayoría de ayuntamientos y bastará con googlear “Baureglement y el nombre del ayuntamiento en el que está la parcela” o “Reglement de construction” para los ayuntamientos en la Suiza francesa o “Regolamento edilizio” para la suiza italiana.
En el plano de zona habrá que buscar en qué zona se encuentra nuestra parcela. Las zonas suelen ser: casco urbano (Kernzone, Altstadt), zona de vivienda, zona mixta (Mischzone) y zona de trabajo (Arbeitszone). En la zona de trabajo no se permite construir vivienda.
Una vez sabemos en qué zona está la parcela, buscaremos en el reglamento las distancias que tenemos que dejar a los vecinos, la ocupación máxima de la parcela, el número máximo de plantas a construir y la altura máxima para esta zona. Colocando todas estas variables sobre un plano de situación podremos visualizar cual es la superficie máxima construible y decidir si es suficiente para construir aquí la casa de nuestros sueños.
Si todo esto nos parece demasiado complicado o simplemente no sabemos si estamos interpretando la normativa correctamente, lo ideal es que, antes de comprar un terreno y luego darnos cuenta de que no podemos construir todo lo que quisieramos, nos apoyemos en un especialista de la construcción como un arquitecto o un Generalplaner de confianza. Él nos dirá qué se podría construir en dicha parcela deacuerdo a la normativa municipal. Esta persona o empresa también nos podrá ayudar con los planos de construcción y la solicitud del permiso de obras.
