Dieses Projekt in Château-d’Oex (Kanton Waadt) umfasste die Nutzungsänderung und strategische Umwandlung eines bislang unzureichend genutzten Dachgeschosses in eine neue Wohneinheit zur langfristigen Vermietung als Hauptwohnsitz, mit klarem Fokus auf Immobilienwertsteigerung.

Der zuvor teilweise als Lager genutzte und in schlechtem Zustand befindliche Raum stellte innerhalb eines historischen Gebäudes im Ortskern ein Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial dar. Durch die Intervention wurde eine nicht rentierende Fläche in eine attraktive Dachwohnung mit sichtbaren Holzbalken, offenem Grundriss und grosszügigem Tageslichteinfall durch Dachfenster transformiert.

Als Architekten im Kanton Waadt entwickelten wir das Projekt im Einklang mit den bundesrechtlichen Vorgaben (RPG – Raumplanungsgesetz) sowie dem kantonalen Richtplan, die die Innenverdichtung und die Optimierung des bestehenden Gebäudebestands gegenüber einer Ausdehnung in unbebautes Gebiet fördern. Diese Strategie entspricht nicht nur dem gesetzlichen Rahmen, sondern steigert auch den Immobilienwert innerhalb eines konsolidierten städtebaulichen Umfelds.

Die kommunalen Vorschriften sahen zunächst die Realisierung eines mit dem unteren Geschoss verbundenen Duplex vor. Diese Lösung hätte jedoch komplexe statische Eingriffe und unnötige Mehrkosten bedeutet und damit die Wirtschaftlichkeit des Objekts reduziert. Nach umfassender technischer und wirtschaftlicher Analyse entwickelten wir eine alternative Strategie: die Schaffung einer unabhängigen Wohneinheit im Dachgeschoss unter Nutzung des bestehenden Treppenhauszugangs und mit möglichst geringen Eingriffen in die Bausubstanz.

Das Ergebnis ist die Schaffung einer neuen Wohneinheit in einer etablierten urbanen Lage, wobei Ressourcen optimiert, das architektonische Erbe respektiert und eine messbare Immobilienwertsteigerung erzielt werden. Dieses Projekt zeigt, wie eine fundierte Nutzungsänderung zu einem wirkungsvollen Instrument der Vermögensaufwertung und der Gewinnung nachhaltiger Investitionen im Kanton Waadt werden kann.